賃貸マンション、アパート設計のポイント

アパートを設計する際には、単身者向けなのか、それともファミリー向けなのかによって各部屋の間取りなども変わってきます。また、外観や内装など、どの程度のグレードにするか、どのような付加価値をつけるかによって想定される賃料も異なってきますので、アパート、賃貸マンションを建設する前には、十分な市場調査をする必要があります。そして、どのような建物を建設すればいいかは、自分で考えるだけでなく、パートナーとなる不動産会社に相談するのも一つの手です。土地を有効に活用しリスクの少ない資産運用をするには、上質なデザインマンション・デザイナーズマンションの設計が重要になります。魅力の少ないマンションは長期的に見てデメリット面が助長されていきます。私たちの提案する開放的で上質なデザイナーズマンションの設計は、これまでの豊富な実績によって蓄積されたノウハウを活かし、分譲マンションの設計から小規模の建替えに伴う賃貸併用住宅の設計まで行っています。

賃貸住宅まめ知識

●マンションとアパートの違いは何？
アパートとマンションの違いは、構造の差にあります。一般的に、木造、プレハブなど準耐火構造の集合住宅を「アパート」と呼び、RC(鉄筋コンクリート造）あるいはSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造）など耐火構造の集合住宅を「マンション」と呼びます。構造の違いにより、「アパート」の場合は建築費を安価に抑えることができますが、遮音性や耐火性、耐震性がマンションに劣る特徴があります。

●変形敷地や狭小敷地でも賃貸住宅は建築可能か？
最近は、変形敷地や狭小敷地などのデメリットを逆に利用して賃貸住宅を立てる方が多くみられますので、お持ちの土地をどう活かすか、不動産会社に相談してみるといいでしょう。

●土地活用にはどのような方法があるのか？
土地活用を行う方法には、賃貸オーナー自身が資金調達から賃貸住宅の建設・管理までを行う「自己建設方式」と、不動産会社のノウハウを活かして賃貸住宅を建設する「事業受託方式」、所有者は土地を、不動産会社は建設費を出して建物を区分所有する「等価交換方式」などの方法があります。

●まったくの未経験が、賃貸経営を始められるか？
不動産会社では、入居者募集から建物の管理、修繕まで、賃貸オーナー様を全面的にサポートするシステムを持っていますので、これらのサービスを上手に利用すれば、未経験の方でも賃貸経営を始められるでしょう。